Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, która jest niezbędna do legalnego rozpoczęcia i prowadzenia budowy. Jest konieczna także w przypadku wykonywania robót budowlanych, takich jak rozbudowa, odbudowa czy przebudowa. Sprawdź, jakie dokumenty są konieczne do uzyskania pozwolenia na budowę i czy zawsze jest potrzebne.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Pierwszym krokiem uzyskania pozwolenia na budowę jest zgromadzenie i przygotowanie odpowiednich dokumentów. Oto lista tych niezbędnych:
- wypełniony wniosek o pozwolenie na budowę
- projekt budowlany domu (4 egzemplarze) zawierający:
- projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie
- projekt architektoniczno-budowlany
- projekt techniczny
- adaptacja (dostosowanie) projektu gotowego do warunków terenowych
- zaświadczenie izby samorządu zawodowego o wpisaniu autora projektu na listę jej członków
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- decyzja o warunkach zabudowy – jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- warunki techniczne dostawy mediów
- potwierdzenie zapłaty opłaty skarbowej – jeśli część domu będzie użytkowana w innych celach niż mieszkaniowe, np. jako sklep lub warsztat.
Warto pamiętać, że konkretny urząd może wymagać dodatkowych dokumentów w nietypowych przypadkach. Najlepiej wcześniej dowiedzieć się, jakie formalności należy dopełnić.
Mamy dokumenty. Co dalej?
Zgromadzone dokumenty w odpowiednim urzędzie powinien złożyć inwestor lub jego pełnomocnik. W zależności od miejsca zamieszkania zgłoszenia budowy dokonuje się w wydziale architektoniczno-budowlanym w:
- starostwie powiatowym
- urzędzie miasta na prawach powiatu
- urzędzie wojewódzkim
- urzędzie dzielnicowym m.st. Warszawy.
Od 1 lipca 2021 roku wniosek o pozwolenie na budowę można złożyć również w formie elektronicznej za pomocą portalu e-Budwnictwo.
Urząd decyzję wydaje w terminie do 65 dni kalendarzowych od złożenia wniosku. W tym czasie sprawdzana jest m.in. zgodność projektu z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego, odpowiednimi aktami prawa miejscowego oraz wytycznymi dotyczącymi ochrony środowiska. Jeżeli urząd wyrazi zgodę na budowę, inwestor otrzymuje:
- pozwolenie na budowę
- projekt budowlany z pieczątkami urzędu
- ostemplowany dziennik budowy.
Warto pamiętać, że budowę można rozpocząć dopiero po otrzymaniu decyzji pozwolenia na budowę. Jeśli roboty budowlane zaczną się wcześniej, będzie to samowola budowlana.
Pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od daty jego wydania. Traci ważność także w przypadku przerwy w pracach budowlanych trwających dłużej niż 3 lata.
Czy do każdej budowy potrzebne są pozwolenia?
Budowa domu jednorodzinnego wymaga uzyskania zgody odpowiedniego organu. Istnieją 2 drogi jej zdobycia:
- standardowy tryb, czyli uzyskanie pozwolenia na budowę – oficjalna decyzja urzędu informująca o możliwości budowy domu na działce
- zgłoszenie budowy – w niektórych przypadkach inwestor zgłasza do urzędu chęć budowy domu i do 30 dni dostaje tzw. „milczącą zgodę”, co pozwala na szybsze rozpoczęcie prac budowlanych.
Obecnie pozwolenia na budowę nie wymagają jednorodzinne, wolnostojące budynki mieszkalne, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki budowlanej. Co więcej, prace budowlane (i ich oddziaływanie) muszą być w całości realizowane tylko na tym terenie. Inwestor może zdecydować o rodzaju składanego wniosku. Niemniej w obu sytuacjach zakres weryfikacji zgodności projektu budowlanego z odpowiednimi aktami prawnymi jest taki sam.
Warto dodać, że z uproszczonych procedur w postaci zgłoszenia budowy nie mogą skorzystać inwestorzy, którzy budowę domu finansują z kredytów hipotecznych. Wiele banków uzależnia decyzję od przedłożenia pozwolenia na budowę.
Czy jest firma, która pomaga przy uzyskaniu pozwolenia?
Droga do uzyskania pozwolenia na budowę jest zazwyczaj długa, a proces zebrania wszystkich niezbędnych dokumentów czasochłonny i skomplikowany. Dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalistów. Firmą, która świadczy szeroki wachlarz usług w zakresie obsługi procesów inwestycyjnych jest Inwest-Bud. Wysoko wykwalifikowana kadra inżynierska służy pomocą w czasie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę i wielu innych, np. legalizacji budynków. Firma Inwest-Bud świadczy usługi na terenie Torunia i okolic.