Na czym polega praca zarządcy nieruchomości?

Wydawać by się mogło, że praca zarządzającego nie jest wcale skomplikowana. W praktyce okazuje się jednak, że umiejętności takie jak planowanie czasu czy cierpliwość są niezbędne.

Praca zarządzającego nieruchomościami nie zawsze spotyka się ze zrozumieniem mieszkańców. Osoba wykonującą tę pracę ma naprawdę wiele obowiązków. O ile administrowany obiekt nie należy do zbyt dużych, wszystko jest w porządku i zapewne nie ma większych problemów. W przypadku jednak znacznie większych nieruchomości, np. wspólnoty mieszkaniowe, może być już znacznie większy problem. Na zarządzającego spada mnóstwo obowiązków. Co za tym idzie, musi on ustalić kolejność i priorytetowość wykonywanych prac. Nie jest przecież w stanie zrobić wszystkiego. Oznacza to, że niektóre z nich będą musiały poczekać, pozostać odwleczone w terminie.

Kim jest zarządca?

Każda wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek wyłoić zarząd. Ten z kolei może samodzielnie zająć się administrowaniem i zarządzaniem nieruchomości. W praktyce najczęściej wygląda to tak, że wyłoniona zostaje osoba trzecia, nierzadko specjalistyczna firma, np. http://www.provisor.pl/, która zajmuje się kompleksowym administrowaniem i zarządzaniem budynkiem. Członkowie zarządu mają zazwyczaj inne obowiązku, choćby zawodowe, więc wynajęcie do tego celu specjalistycznej firmy jest dobrym rozwiązaniem. Zatrudnienie takiej z odpowiednim doświadczeniem, pozwoleniami, certyfikatami czy też dobrą opinią, z pewnością pozwoli na bezproblemowe zajęcie się budynkiem. Pamiętać trzeba o tym, że najważniejsze jest zadowolenie mieszkańców. To właśnie oni mają najwięcej styczności z osobą, która zajmuje się obsługą budynku. Bowiem wszelkie usterki i uwagi zgłaszane są bezpośrednio przez osoby zamieszkujące nieruchomość.

Obowiązki zarządcy

Zakres obowiązków osoby, która kompleksowo zajmuje się budynkiem jest naprawdę szeroki. Taka osoba odpowiada m.in. za utrzymanie czystości i bezpieczeństwa wewnątrz nieruchomości, a także na terenie wokół budynku. W praktyce oznacza to obowiązek odśnieżania chodników, dróg osiedlowych i terenów przyległych. Zarządca odpowiada również zgodnie z prawem za terminową kontrolę stanu technicznego budynku. Niezbędna jest, zatem dobra organizacja i zarządzanie czasem. Bez tego można się pogubić w natłoku obowiązków. Dlatego specjalistyczne firmy mają doświadczone osoby, które są nie tylko świetnie zorganizowane, ale posiadają własny plan pracy, według którego działają. Wówczas nie ma możliwości niedopilnowania formalności. Do pracy zarządcy często należy również prowadzenie dokumentacji, które obejmują zarówno kwestie techniczne, jak i finansowe.

Leave a Reply

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *